Оберіть потрібну категорію або перегляньте увесь список питань
Чесна відповідь: залежить від ділянки. Дві однакові на вигляд задачі можуть відрізнятись за обсягом робіт у рази — через стан документів, помилки в кадастрі чи особливості розташування. Тому ми не називаємо ціну «зі стелі»: надішліть кадастровий номер у Telegram або Viber, ми безкоштовно проаналізуємо ситуацію і скажемо точну вартість та обсяг робіт. Це ні до чого не зобов’язує.
Строк складається з двох частин: наша робота (розробка документації, геодезія) і розгляд у державних органах (реєстрація, погодження). Документи ми готуємо відповідально — так, щоб держоргани розглянули їх максимально швидко і з першого разу, без зауважень і повернень на доопрацювання. Орієнтовний строк називаємо чесно, після аналізу вашої ситуації, і одразу попереджаємо, якщо щось може на нього вплинути.
Базово — документ, що підтверджує право на ділянку (державний акт, витяг з реєстру прав, свідоцтво про спадщину), і ваш паспорт з податковим номером. Точний перелік залежить від послуги — скажемо його після безкоштовного аналізу ваших документів.
Офіс у Києві: вул. Антоновича, 172, 20 поверх. Працюємо Пн–Пт з 9:00 до 18:00. Телефон (096) 816 55 19, також можна написати в Telegram. Приїжджати не обов’язково — більшість питань вирішуємо дистанційно.
Так, основна наша географія — Київ і Київська область: Бориспільський, Бучанський, Броварський, Фастівський, Обухівський, Вишгородський райони. По інших областях — залежить від задачі, зателефонуйте й уточнимо.
Це одна з найчастіших ситуацій у нашій роботі. Ділянки за старими актами часто не внесені в електронний кадастр, і без цього ви не зможете продати, подарувати чи передати її у спадщину. Розв’язання: розробляється технічна документація із землеустрою, ділянці присвоюється кадастровий номер і вона реєструється в ДЗК — Державному земельному кадастрі. Для початку достатньо надіслати нам фото держакта.
Сама державна реєстрація в ДЗК за законом займає до 14 днів з моменту подання заяви. Але перед цим потрібно розробити технічну документацію — і саме цей етап займає основний час, бо включає геодезичну зйомку та підготовку матеріалів. Загальний строк скажемо після аналізу ваших документів.
Найпростіше — подивитись на кадастровій карті: zem.center. Якщо знаєте кадастровий номер, введіть його в пошук; якщо ні — знайдіть ділянку на карті за розташуванням. Якщо ділянки на карті немає або її межі виглядають дивно, надішліть нам документи, розберемось.
Без нього ділянка юридично «не існує» для будь-яких угод: не можна продати, подарувати, оформити спадщину, здати в оренду чи взяти кредит під заставу. Кадастровий номер — це як паспорт ділянки в державній системі.
Так. Якщо всі власники згодні, поділ робиться на підставі договору про поділ ділянки: розробляється документація, і кожен отримує окрему ділянку зі своїм кадастровим номером. А от якщо хоча б один співвласник проти — поділити ділянку можна тільки за рішенням суду, інших шляхів закон не передбачає. Розкажіть нам вашу ситуацію — підкажемо, як діяти саме у вашому випадку.
Спершу спадщина має бути оформлена в нотаріуса — ви стаєте співвласниками. Далі ділянка ділиться за згодою всіх співвласників, кожен отримує свою частину з окремим кадастровим номером. Якщо хтось зі спадкоємців за кордоном, питання вирішується довіреністю — приїжджати не обов’язково.
Можна, але тут поділ землі пов’язаний з поділом самого будинку, і порядок дій залежить від того, як оформлений будинок. Це окрема велика тема — ми розібрали її в статті «Поділ земельної ділянки та будинку між співвласниками».
Законодавство таких вимог не встановлює — теоретично можна відділити хоч один квадратний метр, наприклад для продажу сусіду. Але якщо на новій ділянці планується будівництво, тоді вже працюють норми ДБН і містобудівного законодавства — і от вони можуть обмежити, яку ділянку реально використати під забудову. Тому перед поділом варто сказати нам, що ви плануєте робити з ділянками далі.
Це називається накладка меж. Спершу треба з’ясувати, чия це помилка: вашої документації, сусідської чи самого кадастру. Від цього залежить шлях виправлення — від виправлення технічної помилки до розробки нової документації, а в спірних випадках через суд. Надішліть кадастрові номери обох ділянок, подивимось безкоштовно.
Залежить від того, де саме помилка — у документі чи в записі кадастру. Технічні помилки виправляються заявою до кадастрового реєстратора, суттєві розбіжності вимагають нової документації. Ми працюємо з обома випадками — а оскільки керівник компанії сам є державним кадастровим реєстратором, ми бачимо, як такі виправлення виглядають зсередини системи.
Так, і краще виправити її до того, як ви зберетесь продавати ділянку чи будуватись — покупці та банки перевіряють кадастрову карту. Таке зміщення зазвичай тягнеться зі старих зйомок. Виправляється розробкою нової технічної документації з точними координатами.
Безоплатна передача земель державної та комунальної власності у приватну власність на час воєнного стану заборонена — але є важливі винятки. Приватизація можлива, якщо на ділянці стоїть ваш будинок чи інша нерухомість, або якщо ділянка була передана вам у користування до 2002 року. Тобто чимало «класичних» ситуацій під заборону не підпадають. Опишіть свою — скажемо чесно, чи можна рухатись зараз, чи краще дочекатись зняття обмежень.
Це багатоетапна процедура: рішення ради, розробка документації, погодження, реєстрація. Строк сильно залежить від конкретної ради та ситуації: одні випадки закриваються за кілька місяців, інші тягнуться роками. Ми не обіцяємо нереальних строків — після аналізу документів скажемо чесний орієнтир саме для вашого випадку.
Порядок залежить від того, чи є у вас членська книжка, чи виділена ділянка в натурі та чи сформована земля кооперативу. Ми написали детальну покрокову статтю: «Як приватизувати дачну ділянку».
Це офіційно оформлене право користуватись частиною чужої ділянки з конкретною метою — найчастіше для проходу, проїзду або прокладання комунікацій. Земля залишається у власника, але ви маєте законне право нею користуватись у визначених межах.
Саме для цього існує сервітут. Спершу пробуємо домовитись із сусідом і оформити сервітут за договором — цим ми займаємось. Якщо домовитись не виходить, сервітут встановлюється через суд — це вже робота юристів, але з готовим сервітутом за рішенням суду ми допоможемо із подальшим оформленням.
Для оренди ділянка має бути зареєстрована в кадастрі, потім укладається договір оренди і реєструється право оренди в реєстрі речових прав. Ми супроводжуємо весь ланцюжок — від перевірки ділянки до реєстрації договору.
Щоб точно знати, де на місцевості проходять межі саме вашої ділянки — за офіційними координатами з кадастру. Це потрібно перед встановленням паркана, початком будівництва або купівлею ділянки. Помилка на пів метра при встановленні паркана може обернутись конфліктом із сусідом на роки.
Геодезист виїжджає на ділянку з обладнанням і закріплює поворотні точки меж на місцевості — кілками або металевими штирями, за координатами з ДЗК. Вам потрібно лише забезпечити доступ на ділянку. За результатом отримуєте акт виносу меж, а сам винос реєструється в системі «Моя межа» — тож у вас залишається доступ до фото знаків і документів виносу онлайн.
Це з’ясовується виносом меж: геодезист за офіційними координатами покаже, де насправді проходить межа. Далі або питання знімається саме собою, або стає зрозуміло, що робити — переносити паркан чи виправляти помилку в документації.
Встановлення меж — це розробка документації, яка юридично закріплює межі ділянки в кадастрі. Винос меж — це перенесення вже закріплених у кадастрі координат на місцевість. Простіше: встановлення — на папері та в системі, винос — кілочки на землі.
Це документація, якою ділянка формується «з нуля» — коли земля вперше передається у власність чи користування, або коли змінюється її цільове призначення. Якщо ділянка вже сформована і зареєстрована, проект відведення зазвичай не потрібен — достатньо простішої документації.
З аналізу: чи дозволяє генеральний план і планувальна документація вашої громади змінити призначення на бажане. Надішліть кадастровий номер — ми перевіримо по генплану і скажемо, чи реально це у вашому випадку, ще до того, як ви витратите гроші на проект.
Це впорядкування інформації про земельні ділянки — фактичні межі, площі, користувачів. Найчастіше замовляють юрособи, ОСББ, кооперативи та громади, коли документи на землю застарілі або дані в кадастрі не збігаються з реальністю.
Ми перевіряємо головне: чи збігаються фактичні межі з кадастром, чи немає накладок із сусідами, обтяжень, арештів, чи відповідає цільове призначення вашим планам (наприклад, чи можна там будуватись). Така перевірка коштує незрівнянно менше, ніж проблемна ділянка, яку потім не можна ні забудувати, ні продати.
Це документ з Державного земельного кадастру з офіційними даними про ділянку: межі, площа, цільове призначення, координати. Його вимагають нотаріуси при угодах, банки, суди. Можемо отримати його для вас — швидко, без вашої участі в чергах.
Тому що документи можуть бути в порядку, а в кадастрі — накладка, зміщення меж або обмеження, про які продавець сам не знає. З нашої практики: частина проблем виявляється саме на перевірці, коли їх ще можна вирішити коштом продавця, а не вашим.
Її вимагають при нотаріальних угодах (купівля-продаж, дарування), оформленні спадщини, судових спорах, внесенні землі до статутного капіталу. Це офіційний документ про ринкову вартість ділянки, який виконує сертифікований оцінювач.
Це «державна» вартість ділянки, від якої рахуються земельний податок і орендна плата за державну чи комунальну землю. Не плутайте з ринковою: НГО може суттєво відрізнятись від ціни, за яку ділянку реально можна продати.
Бо вартість залежить від типу ділянки, її призначення і мети оцінки — для нотаріуса, суду чи банку потрібні різні звіти. Надішліть кадастровий номер і скажіть, для чого потрібна оцінка, — одразу назвемо точну ціну.
Це документація для спеціальних видів робіт із землею — зняття та перенесення родючого шару ґрунту, рекультивації, захисту земель. Найчастіше потрібен забудовникам і підприємствам перед початком робіт на ділянці.
З аналізу наявних документів: рішень про відведення, старих актів, технічної документації. Далі зазвичай йде інвентаризація або розробка документації із землеустрою на землі кооперативу. Ми працюємо з садовими й дачними кооперативами та ОСББ — надішліть документи, які є, і ми запропонуємо план дій.
