Власники об’єктів нерухомого майна та потенційні орендарі земель різного цільового призначення.
Серед замовників проектів землеустрою на відведення для оренди землі територіальні громади, фермерські господарства, будівельні компанії, промислові, логістичні, інфраструктурні, комерційні компанії, ОСББ, приватні фізичні та юридичні особи.
У замовника може бути дозвіл на розроблення проекту землеустрою, у випадку розташування на земельній ділянці нерухомого майно, що належить зацікавленій особі, розробити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду можна буде без отримання такого дозволу на підставі права “мовчазної згоди”.
Сертифіковані інженери-землевпорядники, що зареєстровані у Реєстрі землевпорядників Держгеокадастру, офіційно працюють як ФОП або у штаті землевпорядної організації, мають фахове обладнання для геодезичних вишукувань та спеціальне програмне забезпечення.
На початку процесу підготовки договору оренди земельна ділянка ще не сформована – відсутні точні відомості щодо площі, цільового призначення, обмежень, кадастрового номера.
Потрібно сформувати земельну ділянку, але замовник та землевпорядник не мають право укладати договір на розробку проекту землеустрою на відведення в оренду землі без відповідного дозволу землевласника:
- державні органи видають наказ або розпорядження;
- територіальні громади ухвалюють рішення сесії міської або селищної ради.
Для отримання рішення заявник подає у відповідний державний або комунальний орган пакет документів:
- заяву з аргументацією доцільності розробки проекту землеустрою для оренди;
- графічний матеріал із зазначенням точного розташування ділянки;
- за наявності – копії документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно;
- документи, які ідентифікують особу заявника незалежно від статусу (фізична / юридична особа).
З моменту реєстрації заяви державний або комунальний орган влади зобов’язаний надати офіційний дозвіл на розробку проекту землеустрою на відведення землі в оренду або обґрунтовану відмову.
Якщо дозволу або відмови немає, заявник має право укласти із землевпорядником договір на розробку проекту землеустрою на відведення в оренду землі. Підстава – право мовчазної згоди, що передбачене п. 3 ст.123 Земельного кодексу України.
Після розроблення та погодження проекту землеустрою документи подаються на Присвоєння кадастрового номеру та реєстрацію ділянки в ДЗК. Результат – Витяг з ДЗК.
Подальший порядок дій виглядатиме таким чином:
Етап 1. Затвердження проекту землеустрою відповідним державним або місцевим органом влади та одночасно передача земельної ділянки в користування на правах оренди.
Етап 2. Підготовка та узгодження проекту Договору оренди землі.
Етап 3. Укладання договору оренди землі та реєстрація права оренди в реєстрі речових прав.
Якщо документ в паперовому та електронному форматі розроблений відповідно до чинних стандартів та не містить помилок, на його підставі відбувається реєстрація земельної ділянки в ДЗК.
Підтверджує реєстрацію в Державному земельному кадастрі Витяг з ДЗК, у якому зазначені власник, кадастровий номер, кадастровий план, площа, адреса, цільове призначення та обмеження.
Наявність відомостей про зареєстровану ділянку в ДЗК можна перевірити за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру (посилання нижче).
