5/5 - (72 голосів)

Зателефонуйте!

Задайте запитання нашому землевпоряднику, дізнайтесь деталі, вартість робіт або подайте заявку та надішліть документи

(096) 816 55 19

Viber

Про послугу:

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки

у власність фізичній особі

термін: 1,5-3 місяці

який результат:

Проект землеустрою

Кадастровий номер

Реєстрація ділянки в ДЗК

Витяг з ДЗК на ділянку

Необхідні документи:

Документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно, що розташовано на ділянці, та технічний паспорт БТІ;
документи, що посвідчують особу замовника – паспорт/код фіз особи;
за наявності рішення місцевої ради про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність.

Важливо! На час дії в Україні військового часу п.п. 5 п. 27 розділу Х Земельного кодексу забороняє відведення земельних ділянко у власність та видача дозволів на розробку проектів землеустрою на земельні ділянки вільні від будівель і споруд.

Дозволено розробляти проекти землеустрою на відведення ділянок у таких випадках:

земельну ділянку відводять для користування (оренди);
за земельній ділянці розташований об’єкт нерухомого майна.

Що буде зроблено:

Консультації зацікавленої особи щодо процедури розробки проектів землеустрою на відведення землі.
Повний комплекс робіт зі підготовки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, у т.ч. виїзд інженера-землевпорядника на місцевість, встановлення меж, камеральні роботи, визначення цільового призначення ділянки, обмежень, створення проекту землеустрою на відведення відповідно до вимог чинного законодавства. Підготовка та підпис сертифікованим інженером землевпорядником проекту землеустрою у паперовому та електронному форматі.
Подання проекту землеустрою на погодження до уповноважених органів.
Перевірка проекту землеустрою уповноваженими особами Держгеокадастру та реєстрація земельної ділянки в ДЗК.
Присвоєння кадастрового номеру новоутвореній ділянці, видача Витягу з ДЗК.

Після реєстрації земельної ділянки в ДЗК відомості про неї можна буде перевірити онлайн через офіційні електронні сервіси Держгекадастру.

(096) 816 55 19

Viber

Повідомлення

Детальніше про Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність

Опис процесу

Зразки документів

Наступні кроки

Опис процесу

Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність

Один з видів землевпорядної документації, що передбачений ст. 50 Закону України «Про землеустрій». Основний документ, який визначає всі якісні характеристики земельної ділянки, у тому числі межі, конфігурацію, площу, цільове призначення, обмеження у використанні, тобто на основі цієї документації створюється сама земельна ділянка як об’єкт.

Проект землеустрою на відведення розробляється в таких випадках:

формування нової ділянки із земель державної та комунальної форми власності, у тому числі якщо запланована приватизація землі;
зміна цільового призначення в певних випадках.

Алгоритм замовлення Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки

Первинна консультація замовника.
Надання замовником попереднього пакету документів для отримання дозволу на розробку проекту землеустрою на відведення.
Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою або використання права мовчазної згоди.
Укладання договору із землевпорядником.
Розробка проекту землеустрою, в тому числі виїзд інженера-землевпорядника на місцевість, проведення геодезичних вишукувань, підготовка графічних та текстових матеріалів.
Формування проекту землеустрою на відведення земельної ділянки відповідно до вимог законодавства та його погодження, у випадку необхідності.
Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі та присвоєння кадастрового номеру.

Підстава розробки проекту землеустрою на відведення землі у власність або Мовчазна згода

Для розробки проекту землеустрою на відведення замовник отримує відповідний дозвіл власника у вигляді:

наказу або розпорядження державних органів;
рішення сесій міської / селищної / сільської ради.

Наказ або рішення сесії видається на підставі заяви, до якої додані:

документи, які ідентифікують заявника;
графічний матеріал, на якому позначено орієнтовні розміри та розташування ділянки.

Оформити клопотання про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою допоможуть наші фахівці, перед початком рекомендуємо звернутись до нас за консультацією та визначенням порядку дій для успішного розроблення проекту землеустрою та мінімізації в подальшому можливих відмов та зауважень.

Якщо державний або комунальний орган не надає протягом місяця з дати реєстрації звернення письмовий дозвіл встановленої форми, замовник має право скористатися правом мовчазної згоди (ст. 118 Земельного Кодексу України). Діюче законодавство дозволяє замовити проект землеустрою на відведення землі без відповідного рішення сесії або державного органу – на підставі мовчазної згоди, якщо на ділянці розташовані належним чином зареєстровані будівлі.

Важливо!

Команда землевпорядної організації Київські Землі має успішний досвід розробки та подальшого погодження і затвердження проектів землеустрою для приватизації землі та оренди на підставі мовчазної згоди.

Як виглядає проект землеустрою на відведення землі у власність

Проект землеустрою має відповідати вимог, що зазначені в Законі України “Про землеустрій”, проект погоджується відповідно до положень ст. 186 Земельного кодексу України.

Існує типова структура проекту землеустрою, яка передбачає наявність у ньому текстових та графічних матеріалів:

пояснювальної записки, яка описує характеристики ділянки, проектні рішення та порядок робіт;
якщо проект створений для формування ділянки – матеріали результатів геодезичних вишукувань інженера землевпорядника на місцевості, матеріали землевпорядного проектування;
кадастровий план земельної ділянки;
перелік наявних обмежень щодо користування ділянкою;
за потреби розрахунок втрат лісогосподарського виробництва або збитків землевласників та землекористувачів.

Проект землеустрою створюється одночасно в двох форматах:

паперовий зі схемами, координатами, актами передачі на зберігання межових знаків;
електронний обмінний XML файл.

Хто є замовником Проектів землеустрою щодо відведення земельної ділянки

Власники та користувачі земельних ділянок або розташованих на землі об’єктів нерухомості:

держава в особі відповідного виконавчого обрану;
територіальна громада в особі міської / селищної / сільської ради;
приватні фізичні та юридичні особи.

Хто є розробником проектів землеустрою на відведення землі у власність

Землевпорядні організації, у складі яких працюють фахові сертифіковані інженери-землевпорядники, що мають:

спеціальне обладнання та програмне забезпечення;
доступ до системи Держгеокадастру через особистий кабінет землевпорядника;
чинний сертифікат інженера-землевпорядника;
запис у Реєстрі землевпорядників України.

Важливо!

Проект землеустрою на відведення землі – дуже важливий документ. Він є основою відомостей про ділянку в Державному земельному кадастрі та суміжних інформаційних системах. Це підстава для приватизації, поділу, об’єднання ділянок або зміни цільового призначення; тому жодна помилка неприпустима. Для створення проектів землеустрою можна скористатися послугами компанії Київські Землі, що має фахівців з досвідом роботи більш ніж 15-ти років.

Особливість проектів землеустрою на відведення земельних ділянок, що пов’язані із забудовою

У випадку відведення земельної ділянки для містобудівних потреб (для будівництва житлового будинку) до проект землеустрою повинен додаватись витяг з містобудівної документації, у якому зазначені функціональні зони та обмеження у використання землі для містобудівних потреб, при цьому цільове призначення земельної ділянки має відповідати виду функціональної зони з містобудівної документації. Тобто, не можна відвести земельну ділянку з цільовим призначенням для сільськогосподарського використання в межах функціональної зони для садибної забудови чи багатоквартирної забудови.

Виключення – випадки, коли передача земель для містобудівних потреб згідно законодавства може відбуватись в умовах відсутності містобудівної документації, без дотримання співвідношення цільового призначення ділянки та виду функціонального призначення території. Дод таких випадків відносять:

розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи;
приватизації громадянином земельної ділянки, наданої йому в користування відповідно до закону;
надання земельної ділянки, розташованої на території зони відчуження чи зони безумовного (обов’язкового) відселення, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи;
надання земельної ділянки для розміщення технічних засобів та/або споруд електронних комунікацій, лінійних об’єктів енергетичної та транспортної інфраструктури (доріг, мостів, естакад);
буріння, влаштування (облаштування) та підключення нафтових і газових свердловин за межами населених пунктів;
будівництва, експлуатації військових та інших оборонних об’єктів;
будівництва, експлуатації окремо розташованих захисних споруд цивільного захисту.

Чи можлива розробка проекту землеустрою одночасно на декілька ділянок

Так, проекти відведення для формування або зміни цільового призначення одразу на декілька ділянок дозволені.

Умова – всі ділянки є власністю однієї особи або знаходяться у розпорядженні одного державного або місцевого органу влади.

Чи можна перевірити самостійно відомості про реєстрацію земельної ділянки в ДЗК

На підставі розроблено та затвердженого проекту землеустрою здійснюється реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, по результату успішної реєстрації видається Витяг з ДЗК в якому зазначено кадастровий номер ділянки та всі інші її характеристики.

Самостійно перевірити інформацію про ділянку можна використовуючи електронні сервіси Держгеокадастру, посилання нижче.

Сервіси Держгеокадастру Дія Онлайн кабінет Мінюсту

Зразки документів

Проект землеустрою на відведення створений. Що робити далі?

Наступні кроки

Документація є, умовно кажучи, “технічним паспортом” земельної ділянки, що містить істотні характеристики щодо площі, розташування, призначення, обмежень відповідно до чинної системи координат, класифікації кодів цільового призначення та видів обмежень.

Проект землеустрою на відведення земельної ділянки є підставою:

присвоєння кадастрового номеру;
реєстрації сформованої ділянки ДЗК;
видачі Витягу з ДЗК;

Після процедури реєстрації земельної ділянки в ДЗК проект землеустрою на відведення надається для затвердження відповідним державним або комунальним органом влади. Рішення про затвердження проекту землеустрою є підставою для реєстрації права власності (користування) на землю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Схожі та пов'язані послуги