Реалізація планів максимально ефективного використання земельної ділянки.
Зміна цільового призначення землі відбувається під час масштабних урбаністичних проектів. Приклад: замість промислової зони або сільськогосподарського використання – житловий комплекс або торгово-розважальний центр.
Зміна цільового призначення потрібна для будівництва житла та комерційної нерухомості, реалізації інфраструктурних, енергетичних та інших проектів, створення захисних зон, господарської діяльності, суспільних потреб тощо.
Дозволено змінювати цільове призначення земель, що були відведені під особисте сільськогосподарське господарство та товарне сільськогосподарське виробництво.
Діючим законодавством України передбачено зміну цільового призначення землі двома можливими процесами: спрощений та класичний.
Визначення можливості зміни цільового тим чи іншим способом відбувається під час аналізу даних про земельну ділянку та залежить від наявності містобудівної документації на території де розташована ділянка та від її місця розташування.
Зміна призначення землі шляхом розробки та погодження проекту землеустрою можлива в усіх випадках за умови наявності містобудівної документації на земельну ділянку або наявності на ділянці будівель чи споруд право власності на які зареєстровано.
Класична процедура зміни цільового призначення земельних ділянок складається з таких етапів:
- Ініціювання процесу зміни цільового призначення: плани замовника. Заява власника землі на зміну цільового призначення. Дозвіл на розробку проекту землеустрою не потрібен.
- Договір на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення землі.
- Розробка проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки. За потреби – погодження змін із землекористувачем, заставодавцем, Міністерством оборони, Кабінетом Міністрів України, тощо. За потреби, залежно від категорії земель – розрахунок відшкодування збитків або розміру втрат. Землевпорядна документація щодо зміни цільового призначення створена в паперовому та електронному форматі.
- Затвердження проекту землеустрою місцевою радою або надання відмови з аргументацією згідно чинного законодавства.
- На підставі рішення сесії про затвердження проекту землеустрою та зміну цільового призначення землі реєстрація зміни в Державному земельному кадастрі. Отримання Витягу з ДЗК з новими відомостями про цільове призначення землі.
Спрощений порядок зміни цільового призначення землі дозволений в окремих випадках.
Умова: заплановане нове цільове призначення землі відповідає виду функціонального призначення території у Генеральному плані або Комплексному плані просторового розвитку території, що затверджені на місцевому рівні. Зміна цільового призначення відбувається в Державному земельному кадастрі на підставі рішення власника. Землевпорядник надає фахову допомогу на всіх етапах, від підготовки документів та заяв до отримання Витягу з ДЗК.
Процедура зміни цільового призначення землі без проекту землеустрою можлива за умови внесення відомостей про функціональну зону до Державного земельного кадастру. Ці дані перевіряє землевпорядник.
Якщо відомості про функціональні зони не внесені у ДЗК, землевпорядник має право внести зміни в кадастр на основі витягу з містобудівної документації, отримати витяг із містобудівної документації може власник земельної ділянки в Центрі надання адміністративних послуг по місцю розташування земельної ділянка.
Щодо порядку отримання Витягу з містобудівної документації рекомендуємо звернутись до нашого фахівця за консультацією.
Землевласник або законний землекористувач (набувач права оренди, суперфіцію, емфітевзису).
Замовником може бути державна структура, комунальне підприємство або місцева рада як представник територіальної громади, приватна особа, приватне підприємство.
Сертифікований інженер-землевпорядник, що зареєстрований в Реєстрі землевпорядників України, працює як ФОП або у штаті землевпорядної організації. Фахівець, що має авторизований доступ до системи Держгеокадастру, спеціальне обладнання та програмне забезпечення для створення кадастрових даних.
Сертифікований інженер-землевпорядник, що зареєстрований в Реєстрі землевпорядників України, працює як ФОП або у штаті землевпорядної організації. Фахівець, що має авторизований доступ до системи Держгеокадастру, спеціальне обладнання та програмне забезпечення для створення кадастрових даних.
