Приватизація землі за прискореною процедурою, без отримання дозволу на розробку землевпорядної документації від державних або місцевих органів влади передбачена п.1 ст. 118 Земельного кодексу України.
Власник житлового будинку має право подати клопотання на приватизацію землі, до якого додається технічна документація із землеустрою на земельну ділянку. Розробка документації в такому випадку здійснюється сертифікованими інженерами-землевпорядниками на замовлення власника будинку без отримання дозволу органу місвого самоврядування. Строк розробки технічної документації не повинен перевищувати 6 місяців. Після подання клопотання орган місцевого самоврядування або державний повинен протягом одного місяця прийняти рішення щодо передачі ділянки під житловим будинком у приватну власність.
Умова – на земельній ділянці розташований саме об’єкт нерухомості Житловий будинок садибного типу.
1. Надання землевпоряднику документів, що підтверджують право власності на житловий будинок.
2. Первинна консультація землевпорядника щодо порядку, документів, строків приватизації землі під житловим будинком. Перевірка відомостей про землю та будинок.
3. Укладання договору на розробку технічної документації для приватизації землі між власником та землевпорядником (землевпорядною організацією).
4. Розробка технічної документації на приватизацію землі під житловим будинком: визначення меж, цільового призначення, площі, обмежень. Виїзд землевпорядника на місцевість, камеральні роботи, погодження.
5. Землевпорядник через особистий електронний кабінет подає заявку на присвоєння кадастрового номеру та реєстрацію новосформованої земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.
6. Отримання Витягу з ДЗК про земельну ділянку.
7. Власник подає клопотання щодо приватизації землі до місцевої ради; разом із технічною документацією та Витягом з ДЗК.
8. Місцева рада повинна протягом місяця затвердити технічну документацію та прийняти рішення про передачу земельної ділянки під житловим будинком у приватну власність.
9. Право власності на приватизовану земельну ділянку реєструється в Державному реєстрі . Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є документом, що підтверджує реєстрацію права власності на земельну ділянку.
Землевпорядна документація є підставою юридичного формування конкретної земельної ділянки з унікальним кадастровим номером. Важливо, щоб в документації були застосовані чинні коди цільового призначення ділянки, система координат, виконані всі вимоги щодо вмісту та форми землевпорядної документації відповідно до чинного законодавства.
Право на розробку технічної документації для приватизації землі під житловими будинками мають виключно сертифіковані землевпорядники, що зареєстровані в Реєстрі землевпорядників України.
Ні, для купівлі-продажу житлового будинку власникам не обов’язково проходити всю процедуру приватизації землі.
Для підготовки договору купівлі-продажу достатньо замовити присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці з отриманням Витягу з ДЗК.
Але приватизована ділянка – це цінний актив, що суттєво підвищує вартість домоволодіння або заміського маєтку.
Інформація щодо присвоєння кадастрового номеру та реєстрації земельної ділянки в ДЗК міститься у Витягу з ДЗК, позначена на Публічній кадастровій карті (Доступ закрито до кінця військового стану), доступна в електронних сервісах Держгеокадастру України (посилання нижче).
