Витяг з ДЗК. Документ встановленої форми, що містить всю істотну інформацію про ділянку, формується засобами Державного земельного кадастру та містить в собі QR код для перевірки відомостей та завантаження електронної копії документу.
Витяг з ДЗК формується автоматично при реєстрації земельної ділянки в кадастрі для підтвердження такої реєстрації.
Реєстрація відомостей про земельні ділянки в Державному земельному кадастрі здійснюється на підставі документації із землеустрою. Технічна документація із землеустрою або проекти землеустрою: документи встановленого зразка, що містять інформацію про ділянку, координати її межі, картографічні дані, погодження, тощо.
Землевпорядну документацію для реєстрації ділянки в ДЗК розробляють виключно сертифіковані інженери-землевпорядники, що зареєстровані в Реєстрі землевпорядників на сайті Держгеокадастру.
Без реєстрації землі в Державному земельному кадастрі неможливо розпоряджатися земельною ділянкою, а також:
- здійснити приватизацію землі;
- підготувати документи для оформлення договору купівлі-продажу, дарування, міни землі та об’єктів нерухомості, що розташовані на земельних ділянках, у т.ч. житлових будинків, магазинів, складів;
- оформити договір оренди землі, суборенди, суперфіцію, емфітевзису;
- оформити спадщину;
- внести земельну ділянку до статутного фонду підприємства;
- оформити договір іпотеки;
- оформити дозвільні документи на будівництво чи реконструкцію будівель та споруд на ділянці;
- отримувати інші комерційні та державні послуги.
Наявність реєстрації земельної ділянки в ДЗК суттєво скорочує строки підготовки цивільно-правових угод із землею та нерухомістю, підготовку проектів будівництва, бізнес-планів.
Реєстрація земельної ділянки в ДЗК мінімізує ризик повторної приватизації землі, рейдерського захоплення, сусідських спорів, надає підґрунтя для правильного нарахування податків.
Реєстрація відбувається в процесі формування ділянки, поділу або об’єднання ділянок, також потребують реєстрації в ДЗК земельні ділянки, що були помилково не перенесені до Державного земельного кадастру або про які взагалі відсутні будь-які відомості.
Реєстрація в ДЗК потрібна, також якщо у земельної ділянки відсутній кадастровий номер. Актуально для власників сертифікатів на паї, держактів старого зразку, актів постійного користування, інших документів на право власності та користування землею, що видані до 2003 року.
Якщо інформацію про ділянку помилково не внесена до Державного земельного кадастру. Актуально для періоду наповнення кадастру відомостями з різних баз даних протягом 2003-2012 років.
Якщо ділянка, що знаходиться в оренді, або знаходиться під об’єктом нерухомості, не відображена в ДЗК.
Відомості про реєстрацію земельної ділянки в ДЗК міститься у Витягу з ДЗК, позначено на Публічній кадастровій карті (Доступ закрито до кінця військового стану), доступна в електронних сервісах Держгеокадастру України.
Рекомендуємо самостійно перевіряти відомості про земельну ділянку та їх наявність в ДЗК за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру (посилання нижче).
