Зателефонуйте!

1. Поділити можна виключно ділянку, що вже сформована, має кадастровий номер, зареєстрована в Земельному кадастрі та щодо неї проведено реєстрацію права власності в Реєстрі речових прав. 

Кадастровий номер відсутній або не здійснена державна реєстрація? До поділу ділянки потрібно провести процедуру присвоєння їй кадастрового номеру, отримати Витяг з ДЗК та Витяг з Реєстру речових прав.

2. В результаті поділу залишаються без змін істотні характеристики ділянки, що є об’єктом поділу:

• місце розташування, загальна площа, межі за периметром;
• цільове призначення.

3. В результаті поділу земельної ділянки її кадастровий номер анулюється та не підлягає повторному використанню, інформацію щодо нього зберігається в архівних даних ДЗК. Кожна новосформована ділянка отримує власний кадастровий номер. НЕ МОЖЛИВО ЗБЕРЕГТИ КАДАСТРОВИЙ НОМЕР жодній з ділянок!

Основне, що потрібно для поділу земельної ділянки, що належить одному власнику, є реєстрація права власності на земельну ділянку та його рішення про поділ ділянки на частини. Законодавством не передбачено оформлення жодних нотаріальних чи не нотаріальних заяв про поділ земельної ділянки, достатньо простого рішення власника.

1. Земля у власності територіальної громади, державної установи. Незалежно від форми власності (приватна, комунальна, державна) для початку процесу потрібно отримати позитивне рішення власника: 

• для комунальних земель – місцевої ради, яка є представником інтересів територіальної громади;
• для державних земель – відповідного державного органу (Державна адміністрація / установа).

2. Земля в оренді або іншому варіанті користування:

• коли поділ ініціює орендар/користувач – потрібна згода власника незалежно від форми власності;
• коли поділ ініціює власник – згода орендаря / користувача (засвідчується нотаріусом).

3. Земля у заставі (укладений договір іпотеки) – згода заставодержателя (засвідчується нотаріусом).
4. Сторони не дійшли згоди щодо поділу – потрібно рішення суду;

Якщо в процесі поділу межа поділу земельної ділянки буде проходити в будинку / по середині будинку / розрізати будинок, то для початку процесу поділу земельної ділянки потрібно отримати Висновок щодо технічної можливості поділу об’єкту нерухомого майна. В такому випадку Земельна ділянка може бути поділена виключно якщо і об’єкт нерухомості на ній має технічну можливість бути поділеним.

Так, це обов’язковий етап процедури поділу, у випадку розташування об’єкту нерухомості на земельній ділянці.

Під час виїзду на місцевість інженер-землевпорядник із застосуванням фахового обладнання визначає межі майбутніх ділянок.

Виїзд на місцевість потрібний для складання плану поділу та кадастрових планів ділянок, є базою майбутньої технічної документації.

Так, саме технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки в паперовому та електронному виді містить всю інформацію про новостворені ділянки, у тому числі план поділу, кадастрові плани ділянок, відомості про площу, межі, обмеження.

Технічна документація про поділ землі затверджується землевласником, підлягає перевірці фахівцем Держгеокадастру та на її основі новостворені земельні ділянки будуть зареєстровані в Державному земельному кадастрі.

Заяву про реєстрацію земельних ділянок після поділу разом с технічною документацією подають сертифіковані інженери-землевпорядники, що розробили таку документацію, державному кадастровому реєстратору, який здійснює перевірку пакет документів на відповідність нормативно-правовим актам України.

Кожній ділянці присвоюють власний кадастровий номер, інформація щодо неї буде відображена в інформаційних ресурсах Національної кадастрової системи, у тому числі на Публічній кадастровій карті.

На підтвердження реєстрації ділянки в Земельному кадастрі на кожний новий об’єкт формується окремий Витяг з ДЗК.

Після реєстрації в ДЗК власник подає пакет документів для державної реєстрації права власності та інших речових прав (оренда, застава) до державного реєстратора.

На кожну ділянку формується окремий Витяг з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

1. Наявність сформованої земельної ділянки, що зареєстрована в ДЗК та Реєстрі речових прав.
2. Підтвердження намірів щодо поділу: Рішення власника про поділ / Договір про поділ; рішення органів влади, додаткові погодження з користувачами, заставодержателями. У разі поділу землі під житловим будинком – наявність державної реєстрації права власності на відокремлені частини будинку та висновку про можливість поділу.
3. Договір із землевпорядником.
4. Виїзд інженера землевпорядника на місцевість. Визначення меж майбутніх ділянок. Складання Плану поділу, кадастрових планів, технічної документації.
5. Затвердження власником технічної документації на поділ землі.
6. Реєстрація земельних ділянок в ДЗК, отримання Витягів з ДЗК на кожний об’єкт.
7. Реєстрація права власності на кожну нову ділянку.

Під час поділу земельних ділянок виникає багато юридичних та специфічних землевпорядних питань.

Попередня консультація та залучення до процесу поділу землі досвідчених інженерів-землевпорядників забезпечить максимально ефективне виконання кожного етапу поділу, унеможливлює ризик майбутніх суперечок та судових спорів.

Відповідальним реєстром за інформацію про земельні ділянки є Державний земельний кадастр, тому перевіряти відомості про землю потрібно в ДЗК за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру.

Відомості про право власності на землю та об’єкти нерухомого майна перевіряють в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, для цього використовують Дію чи кабінет Мінюсту.