Зателефонуйте!

Процедура доцільна, коли розпорядження однією ділянкою є більш зручним та ефективним для використання, володіння активом, господарської діяльності.

Об’єднання земельних ділянок замовляють для:

• будівництва житлового будинку чи інших будівель та споруд;
• підняття ліквідності ділянки та збільшення вартості землі як активу;
• вільного розпорядження землею після купівлі, обміну, дарування, прийняття спадщини, внесення до статутного фонду;
• зручності продажу та оптимізації витрат на укладання нотаріальних угод (дешевше об’єднати 10 земельних ділянок і продати одну, ніж укладати 10 договорів купівлі-продажу);
• реалізації природоохоронних, аграрних, енергетичних, інфраструктурних, урбаністичних та інших проектів.

1. Для об’єднання земельних ділянок кожен об’єкт повинен бути вже сформованою земельною ділянкою з кадастровим номером, бути зареєстрованою в ДЗК та Державному реєстрі прав.

У однієї з ділянок відсутній кадастровий номер? До початку об’єднання земельних ділянок потрібно замовити присвоєння кадастрового номеру, зареєструвати ділянку в ДЗК та Реєстрі.

2. Для об’єднання підходять виключно ділянки з одним типом цільового призначення та мінімум однією спільною стороною.

Під час процедури об’єднання земельних ділянок залишаються без змін: загальна площа, розташування, межі за периметром, наявні обмеження, цільове призначення.

3. Неможливо під час об’єднання ділянок замінити власника на третю особу.

4. Під час реєстрації в Державному земельному кадастрі новій ділянці буде присвоєно новий унікальний кадастровий номер.   Всі кадастрові номери ділянок, що увійшли до складу об’єднаної:

• підлягають анулюванню;
• зберігаються в архівних даних;
• не можуть бути використані в майбутньому.

5. Для об’єднання земельних ділянок потрібно документально підтвердити захист інтересів власників, співвласників, орендарів, користувачів, заставодавців відповідно до вимог чинного законодавства. 

До початку процедури об’єднання потрібні нотаріально посвідчені згоди (за наявності таких обставин):

• орендаря / користувача – якщо ділянка знаходиться в оренді або іншому виді користування;
• нотаріально засвідчена згода заставодержателя;
• рішення місцевої ради – для ділянок комунальної власності;
• рішення органів державної влади та наказ балансоутримувача – для земель державної власності.

Документ, що підтверджує згоду всіх власників та співвласників земельних ділянок на об’єднання в один об’єкт. 

Право власності на частки у об’єднаній ділянці розподіляються пропорційно, з урахуванням двох факторів:

• реальна частка ділянки у площі новосформованого об’єкту;
• зафіксовані у правовстановлюючих документа частки кожного власника та співвласника щодо кожної ділянки.

Приклад: об’єднуються дві ділянки, кожна має рівну площу та двох власників в рівних долях. Після об’єднання кожен співвласник має право власності на 1/2 частину земельної ділянки.

Важливо: частки в праві власності в об’єднаній ділянці може бути змінено за згодою сторін в Договорі про об’єднання земельних ділянок.

Так, це обов’язково. Процес об’єднання ділянок не можливо здійснити без участі фахового сертифікованого інженера-землевпорядника, потребує знань, досвіду, спеціального обладнання, доступу до ресурсів Держгеокадастру.

Виготовлення технічної документації на об’єднання земельних ділянок здійснюють виключно сертифіковані інженери-землевпорядники, що зареєстровані у Реєстрі землевпорядників Держгеокадастру.

1. Аналіз наявних документів, реальної ситуації, оцінка можливості та доцільності об’єднання.

2. Досягнення домовленостей між усіма власниками та співвласниками земель.

Отримання потрібних рішень та дозволів у разі об’єднання земель комунальних або державних, земель, що є власністю юридичних та приватних осіб, земель, що знаходяться в оренді або заставі.

3. Договір на об’єднання, що посвідчений нотаріусом (у разі необхідності).

4. Повний комплекс землевпорядних робіт щодо створення технічної документації, що передбачає об’єднання земельних ділянок на паперових та електронних носіях.

5. Затвердження технічної документації власниками.

6. Реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, одночасно:

• Анулювання кадастрових номерів всіх ділянок.
• Видача Витягу з ДЗК.
• Відображення нової кадастрової інформації у всіх інформаційних ресурсах Національної кадастрової систему, у тому числі на Публічній кадастровій карті.

7. Реєстрація права власності на землю в Реєстрі речових прав. Видача Витягу.

Відповідальним реєстром за інформацію про земельні ділянки є Державний земельний кадастр, тому перевіряти відомості про землю потрібно в ДЗК за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру.

Відомості про право власності на землю та об’єкти нерухомого майна перевіряють в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, для цього використовують Дію чи кабінет Мінюсту.