В Україні тисячі земельних ділянок досі не приватизовані, але активно використовуються: хтось побудував будинок, хтось обробляє город, а хтось просто успадкував «ділянку без паперів». І тут виникає логічне питання — чи можна отримати кадастровий номер на неприватизовану земельну ділянку?

Відповідаємо коротко: можна. Але не завжди.

Кадастровий номер — це не просто цифри в реєстрі. Це офіційний штрих-код ділянки, її офіційний номер у системі Державного земельного кадастру. Без нього:

• неможливо оформити право власності чи користування, внести ділянку до реєстру прав на нерухомість;
• не можна зареєструвати будинок або іншу нерухомість;
• не оформити договір оренди;
• не продати, не подарувати, не передати у спадок.

Тобто жодних важливих або юридично значущих дій із землею без кадастрового номера не відбувається.

1. Земля під зареєстрованим будинком

Якщо на ділянці вже стоїть житловий, дачний, садовий будинок або інша капітальна споруда (гараж, СТО, майстерня), і ця будівля зареєстрована у Реєстрі речових прав — ви маєте право оформити документацію із землеустрою, яка буде використана щоб присвоїти кадастровий номер на неприватизовану земельну ділянку..

Це найпоширеніша ситуація серед клієнтів компанії «КИЇВСЬКІ ЗЕМЛІ».

2. Інвентаризація земель органами місцевого самоврядування

Місцеві ради, ОТГ, військові адміністрації мають право проводити інвентаризацію земель. У ході цієї процедури можуть формуватися нові ділянки з кадастровими номерами — навіть якщо приватизація наразі заборонена.

Це корисно, якщо ділянка ще не була облікована офіційно, але використовується фактично. Доволі проблематичний спосіб та в більшості випадків просто не можливий.

3. Ділянки, передані у користування до 2002 року

Якщо ви отримали землю до набрання чинності чинного Земельного кодексу України (до 1 січня 2002 року), маєте документи на постійне користування або оренду — ви також можете оформити кадастровий номер та навіть подати документи на безоплатну приватизацію, так як цей випадок підпадає під виключення.

Головне — підтвердити факт законного користування. Показання сусідів і “я тут давно живу” не рахуються. Потрібні паперові документи.

• Паспорт та ІПН власника або користувача;
• Документи на будівлю (свідоцтво або витяг із реєстру) та технічний паспорт;
• Старі акти, договори чи інші документи, що підтверджують право користування землею;
• У разі відсутності документів — фахівець підкаже, як діяти далі.

1. Консультація інженера-землевпорядника — визначається підстава для оформлення, готується покроковий план дій.
2. Геодезичні роботи — виконується виїзд, знімаються координати меж ділянки.
3. Розроблення технічної документації — землевпорядник готує повний пакет документів для Держгеокадастру.
4. Подання до ДЗК — оформлення кадастрового номера, отримання Витягу з ДЗК.

Середній термін — від 3 до 6 тижнів, залежно від типу ділянки, площі, її призначення та місця розташування.

• Зверніться до професіоналів: Процедура оформлення кадастрового номера може бути складною та вимагати спеціальних знань. Рекомендується звертатися до сертифікованих інженерів-землевпорядників, що мають багаторічний досвід та спеціалізуються на земельних питаннях в Києві.
• Перевірте наявність усіх необхідних документів: Перед подачею заяви переконайтеся, що у вас є всі необхідні документи, щоб уникнути затримок у процесі оформлення.

Оформлення кадастрового номера на будинок є важливим кроком для забезпечення законності та захисту прав на нерухомість. Дотримуючись вищезазначених рекомендацій та процедур, ви зможете успішно пройти цей процес та отримати потрібний результат.

Тому що потрібно закріпити земельну ділянку в Державному земельному кадастрі (ДЗК), щоб офіційно зафіксувати її межі (координати), площу та цільове призначення. Це дозволяє:

• вберегти ділянку від стороннього чи рейдерського захоплення,
• захистити від зазіхань сусідів або інших осіб на вашу територію,
• унеможливити накладення чи перетин меж з іншими ділянками у майбутньому.

Іншими словами — кадастровий номер юридично «фіксує» ділянку в карті України. Без цього ваша земля — як авто без номерного знака: є, але ніби й немає.

Отримання кадастрового номера на неприватизовану земельну ділянку — реальна і законна процедура, яку не варто відкладати. Якщо у вас є будинок чи право користування землею, але немає кадастрового номера — це перше, з чого варто вже починати.

Не чекайте, поки землю хтось «прихопить» або приймиться новий закон. Оформлюйте кадастровий номер вже сьогодні — а ми вам у цьому допоможемо.