Маєте право власності на будівлю чи споруду — це ще не все! Відповідно до Земельного законодавства – кожен власник нерухомого майна зобов’язаний оформити право на земельну ділянку, на якій воно розташоване, у власність або в оренду. Це стосується житлових, садових, дачних будинків, гаражів, магазинів, складів, офісних центрів та будь-яких інших об’єктів. Але порядок оформлення та кінцевий результат різняться залежно від типу майна та статусу власника.

Перш ніж братися за оформлення землі, необхідно мати оформлене та зареєстроване право власності на сам об’єкт нерухомості. Без цього процедура, під час дії воєнного стану, навіть не почнеться.

В залежності від типу нерухомості та статусу її власника земельна ділянка може бути передана у власність чи оренду, якщо це державна установа – постійне користування.

Якщо на землі стоїть комерційний або інший громадський чи промисловий об’єкт (магазин, склад, офісний центр, виробничий цех, тощо) ділянка оформлюється на правах оренди.

Оренда буває:

• короткострокова — до 5 років;
• довгострокова — до 50 років.

Процедура оформлення земельної ділянки — це десятки документів, погоджень і реєстраційних дій. Помилка на будь-якому етапі може затягнути процес на місяці або зробити його неможливим. Визначити порядок правильних дій та побудувати оптимальну дорожню карту оформлення ділянки допоможе професійний інженер-землевпорядник.

Професійний землевпорядник:

• перевірить документи і оцінить можливість оформлення;
• визначить оптимальний порядок дій;
• підготує повний пакет документів;
• супроводить процес оформлення.

1. Подання клопотання до органу місцевого самоврядування (ОМС) про надання дозволу на розробку документації із землеустрою.
2. Розробка проєкту землеустрою щодо відведення ділянки.
3. Погодження документації (у відповідних установах).
4. Реєстрація ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК) та оформлення кадастрового номеру.
5. Затвердження проєкту на сесії місцевої ради.
6. Реєстрація права власності (оформлення права власності) в Державному реєстрі речових прав (ДРРП).

1. Отримання дозволу на розробку документації із землеустрою.
2. Розробка та погодження проєкту.
3. Реєстрація ділянки в ДЗК з присвоєнням кадастрового номеру.
4. Затвердження документації на сесії ради.
5. Підписання договору оренди з місцевою радою.
6. Реєстрація права оренди в ДРРП.

• Без права власності на будівлю землю під нею оформити неможливо.
• Якщо об’єкт самочинний (не введений в експлуатацію) — спершу його потрібно узаконити належним чином.
• Місцева рада може відмовити у виділенні ділянки, якщо об’єкт розташований із порушенням цільового призначення чи без відповідності до містобудівної документації.
• Якщо на ділянці немає об’єкта нерухомості, отримати її у власність чи оренду без торгів неможливо. Згідно зі ст. 134 Земельного кодексу України, така земля передається лише через аукціон (земельні торги).

Оформлена земля — це не просто формальність, а реальний актив, який працює на вас.

1. Право будівництва та реконструкції — без оформленої землі неможливо узаконити будівельні чи реконструювати об’єкт нерухомості.
2. Можливість продажу чи дарування — об’єкт із оформленою землею продається швидше і дорожче.
3. Легалізація бізнесу — для роботи з банками, інвесторами та контролюючими органами.
4. Отримання кредитів та інвестицій — оформлена земля може бути заставою.
5. Захист від претензій — чітко визначені межі і права захищають територію.
6. Можливість зміни цільового призначення — розширення варіантів використання ділянки.
7. Підвищення ринкової вартості — земля + нерухомість = більша ціна.

Власність на об’єкт нерухомості дає право оформити землю під ним. Для житлових будинків і гаражів — це приватизація, для комерційних об’єктів — оренда. Якщо об’єкта немає — лише аукціон.