Реєстрація ділянки в ДЗК є обов’язковою частиною процесу приватизації землі, поділу чи об’єднання ділянок, державної реєстрації права власності, оренди або іншого речового права на землю у Державному реєстрі речових прав.
Які ділянки потребують реєстрації в ДЗК
До реєстрації в Земельному кадастрі ділянка не вважається сформованою: не має меж, площі, категорії цільового призначення та виду використання, встановленого власника, окрім ділянок на які видано державні акти. До моменту державної реєстрації в Державному земельному кадастрі земля не має чітко виражених ідентифікаторів, які дозволяють встановити межі між сусідами, вести законне будівництво чи підприємницьку діяльність. Щоби продати, подарувати, здати в оренду або успадкувати землю, потрібен кадастровий номер та реєстрація в ДЗК.
Підлягають реєстрації в Земельному кадастрі:
- державні та комунальні землі для подальшого розпорядження згідно законодавства, у тому числі приватизації, викупу, здачі в оренду, будівництва, створення інженерних та меліоративних систем, об’єктів транспортної інфраструктури, сільськогосподарської діяльності тощо;
- ділянки державної та комунальної власності, що знаходяться під житловими, садовими та дачними будинками;
- приватні, державні та комунальні ділянки, що утворились в результаті поділу або об’єднання ділянок;
- земельні паї та ділянки, на яких видані державні акти без кадастрового номеру;
- ділянки без кадастрового номеру, що є предметом спадщини.
- всі ніші землі та земельні ділянки.
Обов’язкове присвоєння кадастрового номеру та реєстрація в ДЗК з отриманням Витягу з ДЗК про земельну ділянку у разі відчуження, оформлення оренди або передачі під заставу домоволодіння, цілісного майнового комплексу, об’єкту нерухомості, що є окремою будівлею чи комплексом будівель на певній ділянці.
Підготовка до реєстрації земельної ділянки в ДЗК
Для реєстрації в кадастрі заявник повинен мати документ, що підтверджує право на реєстрацію:
- рішення місцевого або державного органу влади щодо формування ділянок, у т.ч. рішення місцевої ради на розробку землевпорядної документації для приватизації або оренди землі;
- заява або договір про поділ чи об’єднання ділянок;
- повідомлення нотаріуса про відкриття спадкової справи;
- рішення суду тощо.
До Земельного кадастру вносять всі основні характеристики ділянки згідно технічної документації або проекту землеустрою. Виконавець – сертифікований землевпорядник, який створює землевпорядну документацію відповідно до запиту замовника.
Для підготовки документації із землеустрою фахівець вивчає ділянку, встановлює межі, проводить камеральні перевірки щодо обмежень на відповідність ділянки цільовому призначенню, містобудівним умовам. Землевпорядна документація створюється у паперовому та електронному вигляді із застосуванням обмінних XML-файлів.
Подання заяви на реєстрацію земельної ділянки в ДЗК
З метою державної реєстрації земельної ділянки в ДЗК мають право подавати заяви:
Постановою КМУ № 1051 встановлено відповідні форми заяв, які потрібно заповнити у паперовому або електронному вигляді. До заяви додається документація із землеустрою та документи, що підтверджують законність держреєстрації ділянки в ДЗК.
Без помилок процедуру формування заяви та пакету документів до неї роблять досвідчені землевпорядники, які мають право в якості уповноважених осіб замовників подавати документи на реєстрацію в ДЗК.
Присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці та реєстрація земельної ділянки в ДЗК
На підставі заяви, землевпорядної документації та передбачених законодавством підстав для реєстрації в ДЗК кадастровий реєстратор в електронному вигляді відкриває окремий розділ Поземельної книги, вносить інформацію про певну ділянку в базу даних ДЗК. До Земельного кадастру вносять всі основні характеристики ділянки згідно технічної документації або проекту землеустрою.
Головні відомості про ділянку в Земельному кадастрі:
В процесі реєстрації в ДЗК нова ділянка як унікальна одиниця геоінформаційної системи Земельного кадастру отримує власний кадастровий номер з 19 цифр, які відображають належність ділянки до певної адміністративно-територіальної одиниці та точного розташування на місцевості.
Ділянки, що сформовані у процесі поділу або об’єднання також отримують унікальні кадастрові номери. Попередні кадастрові номери скасовуються без права подальшого використання.
Важливо!
Від кваліфікації та досвіду землевпорядника залежить правильність реєстрації земельного сервітуту в Державному земельному кадастрі, в тому числі і координат його межі, чи інших відомостей, що впливає на можливість реєстрації права земельного сервітуту в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.Чи потрібна участь замовника в процесі виконання робіт
Замовник робіт – Власник земельної ділянки чи Сервітуарій. Обов’язком замовника є надати необхідні документи для розробки документації із землеустрою, забезпечити доступ на територію земельної ділянки для виконання геодезичних робіт та укласти договір про встановлення земельного сервітуту.
Як перевірити кадастровий номер і реєстрацію земельного сервітуту в ДЗК та інших реєстрах
Єдиним правильним варіантом перевірки кадастрового номеру на земельну ділянку та реєстрації земельного сервітуту є використання офіційних електронних сервісів Держгеокадастру. Щоб скористуватись ними потрібно пройти реєстрацію на порталі та авторизацію за допомогою електронного кваліфікаційного підпису, в тому числі можна використати Bank id чи підпис Дія. Для перевірки реєстрації права власності на земельну ділянку можна скористатись сервісами Дії послуга Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або за допомогою ОНЛАЙН кабінету Міністерства Юстиції.
