Зателефонуйте!
Задайте запитання нашому землевпоряднику, дізнайтесь деталі, вартість робіт або подайте заявку та надішліть документи
Поділ земельної ділянки комунальної власності або поділ земельної ділянки яка перебуває в оренді – це важливий етап в оформленні земельної ділянки для власників будівель, які прагнуть офіційно зареєструвати право користування відповідною частиною землі. Він дозволяє виділити окрему земельну ділянку під певний об’єкт нерухомості, що значно спрощує оформлення прав на землю, продаж об’єкту нерухомості чи іншу передачу його у власність.
Чому необхідно здійснити поділ земельної ділянки?
- Закріплення прав на землю. Якщо на земельній ділянці комунальної власності знаходиться будівля, власник цієї будівлі має право оформити землю під нею в користування чи власність. Поділ земельної ділянки дозволяє виокремити конкретну частину території із загальної великої ділянки чи відділити територію яка не використовується власником будівлі.
- Оформлення оренди або права власності. Після поділу власник будівлі може оформити договір оренди або подати заявку на викуп виділеної ділянки.
- Спрощення юридичних операцій. Окрема ділянка під окремою будівлею окремого власника має унікальний окремий кадастровий номер, і передається в користування одній особі, що дозволяє діяти в подальшому без залучення сторонніх особі (власників нерухомого майна).
- Забезпечення відповідності законодавству. Відповідно до земельного законодавства, кожна земельна ділянка повинна мати чітко визначені межі, власника або користувача.
Порядок поділу земельної ділянки комунальної власності
Процедура поділу земельної ділянки комунальної власності в тому числі земельної ділянки яка перебуває в оренді чи користуванні, на якій розташована будівля зацікавленої особи, включає кілька ключових етапів:
- Подання заяви до органу місцевого самоврядування (ОМС)
- Власник будівлі подає заяву до відповідного органу місцевого самоврядування (міської, селищної або сільської ради) з проханням про поділ земельної ділянки.
- До заяви додаються:
📌 Документи, що підтверджують право власності або користування будівлею.
📌 Технічний паспорт БТІ на будівлі.
📌 План поділу земельної ділянки та обґрунтування поділу (дуже бажано долучити).
📌 Витяг із Державного земельного кадастру (ДЗК).
📌Копії установчих документів на юридичну особу чи документів, що підтверджують особу (для фіз осіб).
📌Нотаріальна згода користувача ділянки на поділ.
📌Довіреність (у випадку подання документів довіреною особою).
- Розробка технічної документації (після отримання дозволу від ОМС)
- Замовляється технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки.
- Землевпорядна організація проводить геодезичні роботи, визначає межі нових ділянок і готує документацію, що передбачає поділ земельної ділянки.
- Реєстрація новоутворених ділянок в Державному земельному кадастрі
- Технічна документація подається на розгляд у відповідні органи Держгеокадастру.
- У випадку позитивної оцінки – відбувається реєстрація земельних ділянок в ДЗК та присвоєння їм окремих не залежних кадастрових номерів.
- Затвердження документації із землеустрою і реєстрація в ДРРП
- Орган місцевого самоврядування приймає рішення про затвердження поділу земельної ділянки.
- На основі цього рішення вносяться відомості про власника до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Важливо!
Від кваліфікації та досвіду землевпорядника залежить правильність реєстрації земельного сервітуту в Державному земельному кадастрі, що впливає на подальше розгляд та затвердження поділу земельної ділянки в органі місцевого самоврядуванняЩо дає поділ земельної ділянки?
✔ Офіційний статус земельної ділянки. Виділена ділянка отримує кадастровий номер, що дозволяє власнику будівлі (після оформлення прав користування) безперешкодно користуватись нею, захищати межі, обмежувати доступ, та оформляти дозвільні документи на будівництво чи реконструкцію.
✔ Можливість оформлення права власності. Поділ є необхідним етапом перед приватизацією чи викупом землі.
✔ Законність користування земельною ділянкою. Після поділу власник будівлі може оформити довгострокову оренду або право власності.
✔ Підвищення вартості нерухомості. Власність на земельну ділянку або її оренда робить об’єкт нерухомості більш привабливим для потенційних покупців та інвесторів.
Поділ земельної ділянки комунальної власності в тому числі земельної ділянки яка перебуває в оренді чи користуванні – необхідний крок для власників будівель, які хочуть офіційно оформити права на землю. Процедура передбачає звернення до місцевої влади, розробку технічної документації та реєстрацію змін у Державному земельному кадастрі.
У результаті власник будівлі отримує можливість вільно користуватись земельною ділянкою, що підвищує її юридичну визначеність та комерційну цінність.
Відомості про новоутворені в результаті поділу земельні ділянки можна перевірити в ДЗК та в реєстрі ДРРП, кнопки – посилання нижче.
Зателефонуйте!
Задайте запитання нашому землевпоряднику, дізнайтесь деталі, вартість робіт або подайте заявку та надішліть документи
