Згідно статистики Держгеокадастру, протягом 2023 року в Україні видавалось від 31 до 56,6 тисяч Витягів з Державного земельного кадастру (ДЗК). Цей документ є обов’язковим при укладенні цивільно-правових угод із земельними ділянками: оренда, встановлення сервітуту, купівля-продаж, дарування, обмін, отримання спадщині, укладання договору іпотеки, тощо.
Призначення та види Витягів з ДЗК
Державний Земельний кадастр України є масштабною геоінформаційною системою, що містить інформацію про землі різної форми власності, сформовані земельні ділянки, угіддя та оцінку земель. Після реєстрації в ДЗК кожна земельна ділянка має власний комплект даних: площа, розташування (координати меж), якісні характеристики, правовий статус, обмеження та обтяження. Інформація з ДЗК формується у вигляді витягів, довідок, викопіювань з картографічних джерел.
Видача інформації з Державного Земельного кадастру у вигляді Витягів передбачена ч. 1 ст. 38 Земельного кодексу України. Пунктом 171 Порядку ведення державного земельного кадастру, що затверджений Постановою № 1051 передбачено декілька видів Витягів з ДЗК про:
- державний кордон, форма викладена у Додатку 44;
- землі в межах та за межами адміністративно територіальних одиниці в межах державного кордону, форма згідно Додатків 45 та 45-1;
- меліоративну мережу або її складову частину, Додаток 46-1;
- обмеження у використанні, Додаток 46;
- земельну ділянку, Додатки 47 та 47-1.
Більшість громадян України та юридичних осіб замовляють Витяги з ДЗК про земельну ділянку, форма додатків 47, 47-1. Документ:
- підтверджує державну реєстрацію ділянки в Державному земельному кадастрі;
- є обов’язковим для державної реєстрації права власності, користування та інших прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Основні відмінності форм додатків 47 та 47-1:
- відомості форми додатку 47 сформовані з урахуванням інформації ДЗК та ДРРП;
- додаток 47-1 містить інформацію Поземельної книги, крім Даних ДРРП: держакти до 2013 року, державний реєстр земель тощо.
Витяг з ДЗК формується в електронному та паперовому вигляді, обидві форми чинні. Стандартний строк дії Витягу з ДЗК три місяці з дати формування; виключення – безстроковий документ для підтвердження державної реєстрації ділянки в кадастрі.
Нова форма Витягу з ДЗК діє з жовтня 2023 року
Зміни до форми Витягу з ДЗК про земельну ділянку внесені Постановою КМУ № 665 від 30.06.2023 року. Мета – надання максимальної інформації про земельну ділянку в одному документі.
Основні відомості про земельну ділянку оновленої форми Витягу з ДЗК
- Унікальний номер Витягу, дата формування, строк дії;
- Особа, на запит якої видано документ;
- Основні ідентифікаційні відомості щодо земельної ділянки: кадастровий номер, місце розташування, категорія та вид використання земель, площа, нормативна грошова оцінка.
Додатково передбачені за наявності облікові номери масиву, території, функціональної зони, об’єкта будівництва, меліоративної мережі, об’єктів інженерної інфраструктури. Якщо ділянка сформована в результаті поділу чи об’єднання, зазначається архівний кадастровий номер, що був скасований.
- Відомості про державну реєстрацію ділянки в ДЗК та документацію із землеустрою.
- Відомості про право власності / постійного користування:
- додаток 47 – дані згідно Державного реєстру речових прав щодо власника, частки власності, підстави, дати реєстрації
- додаток 47-1 – відомості щодо права власності, набутого до 01.01.2013 року – власник, дата набуття права власності, правовстановлюючий документ.
- Дані щодо оренди / суборенди із зазначенням орендаря, площі, строку дії права оренди.
- Відомості про земельний сервітут – площа, вид, підстава, строк дії.
- Відомості про обмеження у використанні – вид обмеження, площа, підстава, строк.
- Відомості про заходи щодо охорони земель та грунтів із зазначенням площі, кошторисної вартості, товщини родючого шару.
- Дані щодо ділянок надр, які надані у користування.
- Додатки до Витягу з ДЗК:
- кадастровий план ділянки – схематичне зображення ділянки масштаб 1:500 із зазначенням меж та будівель, опису меж, сусідів;
- координати поворотних точок;
- експлікація земельних угідь із зазначенням фактичного використання.
Один документ надає землевласнику, потенційному орендарю, покупцю, забудовнику, представнику банку або нотаріуси вичерпну інформацію про ділянку.
Як отримати Витяг з ДЗК у 2024 році
Існує декілька засобів замовлення Витягу з ДЗК із застосуванням електронного цифрового підпису:
- на офіційному порталі Держгеокадастру замовник може вибрати зручний шлях оформлення заяви на видачу Витягу з використанням ЕЦП або КЕП, ідентифікацією через BankID та ID.GOV.UA;
- через Єдиний портал державних послуг Дія після ідентифікації;
- замовити Витяг з ДЗК у нас по телефону чи використовуючи месенджер.
Можливість замовити Витяг з ДЗК онлайн входить до функціоналу Публічної кадастрової карти України. Протягом дії воєнного положення доступ до Публічної кадастрової карти зачинений.
Витяг з ДЗК можна замовити у місцевому ЦНАПі офлайн, для цього потрібно записатись на прийом, подати заяву у паперовій формі.
Швидко отримати Витяг з ДЗК зручно за допомогою сертифікованих землевпорядників. Фахівці-землевпорядники мають особистий кабінет у системі Держгеокадастру, формують заяви на видачу Витягів з ДЗК із застосуванням власного КЕП. До замовлення Витягу з ДЗК землевпорядник вивчає документи, перевіряє відомості у земельному кадастрі, виявляє помилки. Фаховий підхід значно скорочує час формування пакету документів із обов’язковим Витягом з ДЗК.
Важливо!
При замовленні Витягу з ДЗК у нас, ми проведемо перевірку відомостей про земельну ділянку, їх відповідність правовстановлюючим документам (у випадку їх надання) та діючому законодавству України, надамо свої поради та рекомендації щодо необхідності подальшого отримання документів чи необхідності внесення відповідних змін в кадастр.Які документи потрібні для отримання Витягу з ДЗК у 2024 році:
- Заява встановленої Постановою 1051 форми, паперова або електронна;
- Підтвердження оплати послуг щодо формування Витягу:
- стандартна плата 0,05 частка прожиткового мінімуму працездатних осіб. У 2024 році це 151 грн. 40 коп.;
- через Дію адміністративний збір = 0,055 прожиткового мінімуму, 160 грн. 60 коп;
- безкоштовно для органів місцевої та державної влади.
- Якщо заяву подає представник – документи, що підтверджують повноваження та особу представника.
Замовити Витяг з ДЗК може власник, землекористувач, заставодержатель, землевпорядник, потенційний набувач права земельного сервітуту, інші особи. Власники земельних ділянок мають право отримувати інформацію про осіб, що звертались до ДЗК за інформацією про земельну ділянку.
